屋根のメンテナンス法を解説！屋根材別の費用からDIYの塗装方法まで

雨風や日差しから家を守る屋根。家屋を快適な状態で長持ちさせようとすれば、屋根をいい状態で保つことが不可欠になってきます。ですが、屋根のメンテナンスってお金がかかりそうですし、なんとなく億劫ですよね。

そこで、屋根の種類別の特徴や、メンテナンスにかかる費用を徹底調査してみました。また、DIYでメンテナンスしたい方への情報もまとめましたので、ぜひ参考にしてください！

この記事の監修者

高城 和幸

一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会会員

和やか株式会社　想いを形に工房 代表

30年の現場経験からお客様に寄り添った提案を心掛けている。お客様に寄り添った提案を心掛ける。 2022年に『一般社団法人木造住宅塗装リフォーム協会』の会員となり、正しい塗装工事を地域に広める活動を続けている。

外壁塗装ほっとらいん編集部

荒尾 薫

外壁塗装ほっとらいんの相談・執筆担当

・外壁塗装業界でのアドバイザー10年以上
・12,000件以上のリフォーム相談に対応

外壁塗装ほっとらいんは全国650社以上の優良塗装業者が加盟する塗装ネットワーク。塗装業者選びに悩む方のための中立的な紹介サービスです。

まずは屋根の種類別に特徴をチェック！

一口に「屋根」といっても、スレート屋根、瓦屋根など、さまざまな種類があります。それぞれメリットやデメリットがありますので、ご自宅に最適な屋根を選ぶにはまず特徴を知ることが大切になります。

ここでは特徴だけでなく、耐用年数や施工価格も比較してみましょう。

スレート屋根

セメントに繊維素材を混ぜ合わせ、薄い板状に仕上げたスレート屋根。「カラーベスト」「コロニアル」とも呼ばれています。

色やデザインのバリエーションが豊富で、軽量で安価とメリットが多いため広く普及しています。しかしながら隙間から雨が入りやすく、薄い素材なため積雪などでへこむ恐れもあるのがデメリットとして考えられます。

スレート屋根についてさらに詳しく知りたい方は、こちらの記事も参考にしてください。
スレート屋根の補修方法まとめ！費用から業者選びまで全て解説

金属屋根（トタン）

「トタン屋根」という名称でおなじみで、亜鉛メッキ鋼板でできています。

軽量で安価なので手軽に利用できるのがメリットですが、耐久性が低く、サビが発生しやすいという難点も。また、断熱性能を備えていないため、気温が高くなると室温も上昇しやすくなります。防音性が高くないのもデメリットです。

金属屋根（ガルバリウム鋼板）

アルミニウム55%、亜鉛43.4%、シリコン1.6%でメッキ加工を施したのがガルバリウム鋼板。近年、人気の屋根です。

サビに強く、耐食性・加工性・耐熱性・熱反射性に優れているのが特長。しかし、こちらも断熱性能を備えていないため、室温が上昇しやすいのが弱点です。防音性が低く、衝撃と塩害に弱いのもデメリットです。

アスファルトシングル

不燃布やグラスファイバー（ガラス繊維）基板にアスファルトをコーティングし、表面上に砂などの細かい石粒を施したところをアクリル樹脂などで固定させたのがこちらの素材。表面にあしらった石粒が傷などから保護します。

軽量で耐震性・防音性・防水性に優れ、さらに加工しやすい性質なので複雑な屋根の形状にも対応できるのもメリット。石粒のザラザラした表面ゆえにカビやコケが生えやすいこと、施工できる業者が少ないことがデメリットです。

アスファルトシングルの基礎知識はこちらの記事でも詳しく解説しています。

セメント瓦

「セメント瓦」は、文字通りセメントと砂を混ぜ合わせて作れられた瓦素材です。

耐火性と遮音性が高く、衝撃に強いのが特長。破損しても交換がしやすく、扱いやすいのもポイントです。しかし、ひとつひとつの瓦が重いため耐震性は高くなく、また落下する可能性があるのも弱点。また、カビやコケが生えやすいというデメリットもあります。

日本瓦

日本瓦は、粘土をこねて焼いた屋根素材のこと。和の雰囲気をたたえたデザインなので、伝統的な日本家屋で目にすることができるでしょう。

耐久性・耐熱性・遮音性が高いのがメリットで、メンテナンスをほとんど必要としない扱いやすい素材です。しかしながら優れた素材であるため価格が高額なことと、瓦が重いため耐震性が低いことがデメリットとなっています。

防水シート（ルーフィング）

「防水シート（ルーフィング）」とは、屋根の内部に設置して雨漏りを防止するシートのこと。屋根の寿命は残っていても、防水シートも劣化しますので20〜30年に1度は屋根材をはがしたり、防水シートの張り直しが必要になってきます。

屋根の主な劣化症状とその原因

屋根にもさまざまな種類があることをご紹介しましたが、劣化するとどのような症状が現れるのでしょうか。

ここでは、劣化症状による外観の変化やその原因、発生する種類を深刻度別にご紹介します。

塗装の色あせ：劣化度【低】

低レベルの劣化症状として、屋根の色が薄くなる現象があります。長期間にわたり風雨や紫外線、熱などを受けてきたために、屋根材の表面の塗装が劣化することにより起こります。

色あせ現象は塗装が必要な屋根すべて、つまり日本瓦以外のほとんどの屋根で発生します。

カビやコケの発生：劣化度【低】

主にスレート屋根やセメント瓦・モニエル瓦に発生する、代表的な劣化のひとつです。

スレート屋根の場合、スレートの表面が劣化して水を弾かなくなるとコケやカビなどが発生しやすくなります。コケが繁殖すると次第に根を張り、スレート自体の強度が落ちる原因に。

セメント瓦やモニエル瓦の場合は、瓦表面の防水性が劣化し、水を含んだ状態になることがカビやコケの発生原因です。瓦が水分を含んだ状態が長く続くと、カビやコケの胞子が付着して根付いてしまいます。

錆：劣化度【低】

錆はガルバリウム屋根やトタン屋根といった、金属屋根に見られる劣化症状です。

金属屋根の色あせを放置したり強風で飛来物が当たって表面が傷つくと、塗装の下の金属にも影響を及ぼします。色あせや傷で金属がむき出しになると錆びやすくなり、劣化が進行すれば酷い場合には穴が開いてしまうこともあるようです。

塗膜の割れ：劣化度【中】

屋根の劣化症状のひとつに塗装が割れる現象があります。雨、紫外線、熱などに長い期間晒されることで、結合していた塗膜が少しずつ破壊されてしまうためです。また、地震の揺れや強風などにより家の構造部分に負担がかかることで割れ目が発生することも。

塗膜が割れる現象は、業者の施工不良によって発生することも考えられます。適切な水分、湿度、希釈率などを守らずに施工された場合、塗膜が割れやすくなってしまうのです。

日本瓦以外の、塗装が必要なほとんどの屋根に発生します。

塗膜の剥がれ：劣化度【中】

塗膜の割れだけでなく、屋根の塗装が剥がれることも。こちらも紫外線や熱、雨風などによる経年劣化が原因です。

塗膜の剥がれも、スレート屋根、金属屋根、アスファルトシングル、セメント瓦など、日本瓦以外の塗装が必要な屋根に発生します。

屋根材のズレ：劣化度【高】

深刻度の高い劣化のひとつに、屋根材にズレが起こることがあります。台風などで強風や大雨に晒されたり、なんらかの飛来物が当たることが原因です。また意外にも、環境の変化によってズレが生じることも。

たとえば、隣にお住まいが建った場合、強い風が2軒の家の間を吹き抜ければ、空気が圧縮されます。風速が同じであっても空気密度が高くなることで、場合によっては通り抜ける風によって屋根が動いてしまうこともあるのです。

これらのズレはアスファルトシングルや瓦屋根など、1枚ずつ張り付けるタイプの屋根に現れやすいようです。

屋根材の穴あきや破損、変形：劣化度【高】

屋根材に穴が開いたり、破損や変形してしまう場合は、かなり深刻な劣化症状といえます。紫外線や雨風が過酷な状況下での経年劣化や、サビを放置していたり台風などでの飛来物が直撃することが原因として考えられます。

屋根材に穴が開いたり、破損・変形が発生すると、雨漏りなど建物自体にも影響が出ます。雨漏りを放置しておけば室内にカビの原因になり、健康に害を与えることも。こうなる前にメンテナンスが必要ですね。

屋根のメンテナンスを放置したらどうなるの？

屋根の劣化症状にもさまざまなタイプがあることをご覧いただきましたが、劣化した屋根を放置したらどうなるのでしょうか。

ここでは劣化が進んだ状態を症状別にまとめてみました。また、メンテナンスフリーの屋根についてもご紹介します。

メンテナンスをしないで放置した場合

塗装が剥がれたり、サビなどを放置したままにしておくと、まず見た目が悪くなります。壁や庭をいくら綺麗に手入れしても、屋根が汚れていればどこかみすぼらしく見えてしまいます。また、サビが広がったり、変形、破損などさらなる劣化をもたらすことも。

見た目以外にも、屋根をズレたまま放置しておけば落下の危険性がありますし、ひび割れや破損などをメンテナンスせずにいると雨水が浸入して雨漏りの原因となります。

メンテナンスフリーの屋根を使うとどうなるのか？

メンテナンスが少なくて済む寿命の長い屋根に、日本瓦があります。しかし、日本瓦でも長い期間使用していれば破損やひび割れ、ズレなどが生じるようになります。また、瓦内部に設置された防水シートは劣化しますから、20〜30年に1度はメンテナンスが必要となってきます。

メンテナンスフリーと謳われる屋根でも、「メンテナンスの必要がない」という意味ではないことは覚えておきましょう。

屋根の主なメンテナンス法と費用

このように、メンテナンスはどのタイプの屋根にも必要であることをご覧いただきました。では、屋根のメンテナンス法にはどのような種類があるのでしょうか。

具体的なメンテナンス法とともに、およその工期と費用についてもご紹介していきます。

屋根塗装

屋根の塗装の色が褪せてきたり、見た目が気になり出したらまず検討したいのがこちら。屋根材はまだ寿命ではないけれど、塗装の耐用年数が限界に近づいている場合に適した工法です。

屋根カバー工法

ネットなどでメンテナンス情報を収集するとよく目にするのが「屋根カバー工法」という言葉。既存の屋根材を撤去せず、その上に新しい屋根材を重ね張りするやり方です。屋根の傷みが激しくない場合に用いられることが多いようです。

こちらでは防水シートの交換が不要になるため、費用を抑えたい場合に適した工法です。

屋根葺き替え

葺き替えは防水シートが劣化していたり、屋根材の劣化が激しい場合に適した工法です。

既存の屋根材を撤去して新しい屋根材を張り付けるため、雨漏りなどの屋根に関する根本的な問題が解決できますし、今までとは違う屋根材に変えることももちろん可能！ 最近では、地震や災害に備えて、耐震性に優れた軽い素材に張り替える人もいるようです。

屋根塗装のメンテナンスはDIYでもできる？

屋根メンテナンスにもさまざまな種類がありますが、やはりどれも費用がかさみそう……。そのような方は、業者に頼まずにDIYでメンテナンスするのはどうでしょうか？

DIYが可能なメンテナンスの種類や、DIYのメリット・デメリットをまとめてみました。

DIYで屋根メンテナンスができるケースは？

一般的にDIYでできるのは屋根塗装と屋根の洗浄のみ。カバー工法と張り替えは難易度が高いため、プロの業者に任せる方がよさそうです。

また、雨漏りなどを修理する場合も、素材や張り替えなどの専門知識やテクニックが必要となるので、素人には難しいでしょう。

DIYで屋根メンテナンスを行うメリット

まず、DIYでメンテナンスを行う場合のメリットを見ていきましょう。ホームセンターなどでは屋根用の塗料や道具が売られているので、業者に依頼しなくても手軽に始められます。

DIYでメンテナンスすれば、かかるコストは塗料や必要な道具だけ。プロの業者に頼む費用の半額程度に抑えることができるのは魅力ですね。

DIYで屋根メンテナンスを行うデメリット

屋根のメンテナンスは、足元が不安定で傾斜のある場所での作業です。DIYでは業者のように足場を組まない場合も多いでしょう。そのため、第一のデメリットとして高所からの転落の危険性があげられます。

DIYで塗装しても数年で剥がれてしまったり、工期が3ヶ月以上かかることも珍しくありません。失敗すれば、結局は業者に依頼することになる可能性も。また、隣家や道路に塗料や汚れた水が飛び散ったりと、近隣トラブルの原因になりやすいのもデメリットといえるでしょう。

屋根塗装のメンテナンスをDIYで行う方法

先にご紹介したDIYのメリット・デメリットを考慮したうえで、やはり屋根塗装をご自身でチャレンジしてみたい！という方のために、続いては実際の手順や用意するものをご紹介していきます。

この手順を見ながらメンテナンスをやってみてくださいね！

おすすめの塗料

塗装に必要な塗料はホームセンターで購入することができます。塗料の種類は、コスパに優れたシリコン塗料がおすすめです。

準備するもの

まず、準備するものです。

作業の手順

続いて、実際の手順を見ていきましょう。

屋根をメンテナンスする際の注意点

屋根をメンテナンスしたいと思っても、屋根の状態や必要な素材・工程など素人には分からないことだらけ。業者を信頼して任せたら実は悪徳業者で高額請求されたり、きちんと作業が行われないケースもあるようです。

そこで、屋根メンテナンス時の注意点をまとめてみました。ぜひ業者選びの参考にしてくださいね。

天候不良が多い時期は避ける

雨が降っていては屋根の上に上ったり、作業することはできません。雨で濡れてしまうと塗料がうまく乗らなかったり、ひび割れや剥がれる原因になるためです。そのため雨の多い梅雨や台風、地方によっては降雪量の増える時期の工事は避けましょう。

また、あらかじめ悪天候で作業が伸びることも考慮して、余裕を持ったスケジュールを立てることも重要です。

訪問営業の業者は断る

ご自宅に直接、訪問営業してくる業者には注意が必要です。優良業者でしたらわざわざ訪問営業なんてしなくても、仕事はいっぱいあるはず。営業をしなければ仕事が取れないということは、評判の悪い悪徳業者である可能性が高いです。

「屋根を無料で調査させてください」といわれても、絶対に業者を受け入れてはいけません。毅然とした態度で断りましょう！

悪徳業者を避けるために相見積もりをする

このような悪徳業者はどこにいるか分かりません。悪徳業者を見分けるには複数の業者に見積もりを依頼し、費用や工事内容を比較してみるのが効果的です。

しつこく工事の必要性を説いてきたり、1社だけ見積額が高額だったり、逆に簡単に値引きする業者は悪徳業者の可能性が高そうです。

自社施工の会社を選ぶ

業者の中には、依頼だけ受けて実際の工事は下請けに任せる会社も存在します。このタイプの業者への支払い額は、下請け業者への仲介料が加算されるので割高になります。

同じ工事内容でも、自社で直接施工できる業者なら下請け業者への仲介料分が上乗せされることはありません。屋根メンテナンスをするのなら、自社施工の業者に依頼するのがおすすめです！

屋根のメンテナンスは自社施工の会社に依頼しよう！

コスパの良さ以外にも、自社施工の会社に依頼するメリットがあります。業者の中には、屋根の調査や見積もりの段階から作業完了まで、メンテナンスのすべてを同じ職人が行う場合もありますので、お客様の細かいニーズまでメンテナンスに反映されることもあるのです。

信頼できる業者に依頼すれば、作業にも仕上がりにも安心できますね。決して安くない金額を費やすのですから、納得のいく業者が見つかるまで慎重に探してくださいね。

屋根塗装の相場について気になる方は、以下の記事もぜひチェックしてみてください。
「屋根塗装の単価」費用・相場をくわしく解説！【屋根材別・坪別】

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